Außergewöhnliches Penthouse in Travemünde! Ruhige Lage am Park, Zentrum, Meer, Hafenbahnhof fußläufig - einfach toll!

Objekt-Nr : 0-800

Adresse :

wird nach qualifizierter Anfrage bekannt gegeben,
23570 TRAVEMüNDE

Infos u. Details

Abstellkammer
Balkon
Boden: Fliesen
Energieausweis vorhanden
Einbauküche
Garage
Garten
Klimaanlage
Küche vorhanden
separater Kellerraum
Terasse
Tiefgarage
Vollbad
Waschkeller

Verkaufspreis	: € 1.249.000
Nebenkosten	: € 570

Eckdaten :

Gesamtfläche ca. : 138 m²
Grundstücksgrösse ca. : 2840 m²
Anzahl Zimmer : 4
Anzahl Stockwerke : 3
Anzahl Bäder : 1
Anzahl Toiletten : 1

Heisswasserzubereitung : Gas
Heizungsart : Fußbodenheizung

Objektbeschreibung:

Diese 12-Parteien-Neubau-Wohnanlage wurde in KfW70 energieeffizienter Bauweise errichtet. Man gelangt von der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl direkt vor die Wohnungstür. Ein separater Kellerraum, Fahrrad- und Waschkeller sind vorhanden; wenn gewünscht, kann die Waschmaschine/der Trockner auf einem Extra-Stellplatz m. sep. Anschluß aufgestellt werden.
Die Wohnung im 2. OG verfügt als einzige WE über die 3. Etage mit einem wintergartenähnlichem Aufbau und Zugang zur Süd-West-Terrasse mit Teil-Blick zum Skandinavienkai und westlich mit Blick auf das gemeinschaftliche, unverbaubare Grundstück von ca. 1.000 m² (Gesamtgröße ca. 2.840 m²). Daher sprechen wir hier von einer Penthouse-Wohnung im Maisonette-Stil. Damit aufgrund des hohen Glaswand-Anteiles im 3. OG auch bei Hitze den Aufenthalt angenehm macht, wurde hier eine Klimaanlage (mit Inverter) hoher Güte installiert. Die untere Ebene (2. OG) besteht aus einem repräsentativen, offenen Wohn-/Eß-und EBK-Bereich mit großer Fensterfront und Balkonausgang mit einem Kräuter-Hochbeet (Balkon ca. 4 m²).
Es schließen sich ein Vollbad, geräumige Flure mit Platz für große und kleine Schränke, Garderobe sowie Ankleide- und Schlafzimmer an.
Menschen, die keinen Garten mehr haben, sich trotzdem gärtnerisch austoben wollen, haben hier Gelegenheit, die 4 Hochbeete und/oder Blumen-Behältnisse zu bepflanzen auf
- einer Nord-West-Terrasse ca. 31 m² (begehbar vom Bad, Ankleidezimmer und Schlafzimmer
- einer Süd-West-Terrasse, ca. 53 m², begehbar von der oberen Etage an 3 Ausgängen (Doppelflügel-Türen) und über die Feuertreppe der Nord-West-Terrasse
- und einem kleinen Westbalkon mit Kräuter-Hochbeet, Zugang von der Küche und vom Schlafzimmer.

Ausstattung:

Die Küche im Anschaffungswert von ca: 32.000 EUR ist im Preis enthalten: - hochwertige, geräumige, anthrazit-farbene Marken-Vollholzküche im Sylter Stil- Abzugshaube, Kochinsel+Induktionsherd (NEFF), Backofen und Dampfgarer in Arbeitshöhe, Waschmaschine und Trockner sowie Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi, Keramik-Spüle (V&B), Geräte: Miele und Siemens- vorgelagerter Küchentresen m. 2 Sitzplätzen- Unterputz-WLAN-Radio (Busch-Jaeger)

Eßbereich:

gegenüberliegend des Tresens großzügiger Eßbereich
- Wand mit 3 Wandstrahlern
- weitere Lichtquelle unmittelbar über dem Eßbereich Einbauspots getrennt bedienbar).

Wohnen:

Gegenüber des "Kochgeschehens" in angenehmen Abstand individueller Wohnbereich
- 2 Fernsehanschlüsse
- mit Stufen-Spots ausgestattete Treppenführung zur oberen Etage
- SAT-Fernsehanschlüsse befinden sich im Wohn- und Eßbereich, im Schlafzimmer, Kinderzimmer (jetzt Ankleide) und in der Maisonette. (3. OG).

Schlafzimmer im Versace-Style:
- schöner Lichteinfall beim Aufwachen
- Innenteil des Eck-Einbauschrankes im Versace-Design (Sonderanfertigung) wurde konfiguriert mit benutzerfreundlichen, herausziehbaren Hosenaufhängungen, Kleider-Etagere, Kontakt-Beleuchtung beim Öffnen der Türen und verschiedenen Ebenen, Fächern und Schublade
- breites, bodentiefes Fenster-Schiebe-Element mit Austritt zur Nord-West-Terrasse (ca. 35 m²)
- Terrassentür mit Austritt zum kleinen Küchen-Balkon
- Vollbad nebenan

Vollbad:
- stylisches Bad mit Doppelwaschbecken
- Hängeschrank mit großem Einschub und viel Platz
- zusätzlich dunkel-verspiegelte, anthrazitfarbene, hängende Marken-Schränke (Leonardo)
- große Schiebe-Spiegelfront über die gesamte Wandbreite mit eingearbeiteten, nicht sichtbaren Regalen
- Fußbodenheizung wie überall einzeln regelbar, zusätzlicher Handtuchheizkörper
- Radio-Modul (Unterputz m. terr. Antenne) in der Wand neben den Steckdosen
- abgesenkte Badewanne (bequemer Einstieg).
- bodentiefe XL-Dusche mit moderner, länglicher Abfluß-Leiste, Regenwald-Dusche, Hängedusch-Vorrichtung sowie Massage-Düsen in unterschiedlichen Einstellungen und Dusch-Höhen
- Lichtspots über Duschbereich und/oder dem Waschbecken-Bereich
- großformatige, moderne, spanische Feinsteinzeug-Fliesen des Herstellers Porcelanosa von hoher Qualität
- weiße Glasfliesen im Dusch- u. Wannenbereich desselben Herstellers

Ankleidezimmer:
- bodentiefes Fenster-Schiebe-Element, Platz für Regale+Schränke
- Zugang zur N/W-Terrasse

Flur(e):
- rechts neben dem Wohnungseingang betritt man einen Flur, der über Eck in den weiteren Flur übergeht
- Schiebetür zwecks Separierung zwischen Wohn- und Schlaftrakt

Abstellkammer:
- Regale
- zentrale Regelung für die Fußbodenheizung der einzelnen Räume

Obere Ebene, ein weiteres "Sahnestück":
- ca. 25 m² großer, quadratischer Raum im wintergarten-ähnlichem Aufbau (2 Wände komplett bodentiefe Glastüren
- ca. 53 m² große, ruhige, 90° verlaufende S/W-Dachterrassee - leistungsstarke Marken-Klimaanlage (Marke DAIKIN, Gerätestandort neben der West-Terrasse, nicht sichtbar) .

Weitere Merkmale der Penthouse-Wohnung:
- ggf. für Kapitalanleger eine hochpreisige Mieteinnahme-Quelle bzw. als Ferienwohnung (*) für gehobene Ansprüche!
* Nutzungsänderung muß beantragt werden
- zusätzlicher, behindertengerechter Zugang
- Fahrstuhl von der Tiefgarage zu den einzelnen Etagen/Wohnungen
- Waschkeller
- Garagentor m. Fernbedienung+beheizbarer Zufahrt
- zusätzlicher, behindertengerechter Zugang
- Fahrstuhl von der Tiefgarage zu den einzelnen Etagen/Wohnungen
- Nord-Westterrasse mit attraktiven Wandstrahlern (von der Zuwegung sichtbar)
- Süd-West-Terrasse mit 2 Lichtquellen/Stehlampen
- Küchenbalkon ebenfalls mit Wandbestrahlung
- Aussen-Wasserhahn
- Aussen-Dusche auf der oberen Süd-West-Terrasse

- Energie-Bedarfs-Ausweis: Effizienzklasse A, 35,5 kWh/(m².a), Gas+Solar

Lage:

Mit der Lage dieses Hauses liegen Sie goldrichtig:
Absolute Ruhe, kein Touri-Rummel vor der Tür, keine Geruchsbelästigung durch den regen Schiffsverkehr, maritimes Möwengeschrei vom Meer, der Park gleich nebenan - herrlich! Man wird sprichwörtlich von den Vögeln geweckt!
Nach einigen Gehminuten durch den Park erlangt man zur linken Seite die Ostsee und rechts die Vorderreihe. Natürlich kann man auch den Straßenweg wählen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte, Bus und Bahnhof fußläufig, die Vorderreihe mit Boutiquen, Geschäften, EDEKA, Restaurants, Eisdielen&Cafès, Niederegger, Ostpreussen-Kai und dem Weg zur Priwall-Fähre sowie zum historischen Fischereihafen ist ebenfalls leicht erreichbar. Hier kann man früh noch Fisch am Kutter kaufen, der vor kurzem noch geschwommen ist :-) Bei einem Spaziergang durch den der Wohnung ganz nahe gelegenen Park erreicht man in wenigen Gehminuten das a-rosa mit Spa- und Wellnessbereich, Inner- und Außen-Schwimmbad sowie einen kürzlich eröffneten, sehr coolen Kletterpark. Ob Golfspieler, Segler, Reiter, Spazier- und Naturfreunde, "Wasserratten" sowie Gourmets kommen in Travemünde voll auf ihre Kosten. Neben der Travemünder Woche ist über das gesamte Jahr ein reges Veranstaltungsprogramm gewährleistet. Das Drachenfest am 1. Oktoberwochenende, wo Profis den Himmel verzaubern, erfreut sich jährlich größter Beliebtheit. Auch Freunden des Shoppens wird in Travemünde vom Souvenir, witterungsbeständiger Bekleidung, Dekorationsartikeln bis hin zur hochwertigen Markenware alles geboten. Das Wahrzeichen Travemündes, die Viermastbark "Passat", einer der ältesten Leuchttürme Deutschlands, die historische Altstadt, die teils naturbelassene Halbinsel "Priwall" mit attraktiver Waterfront (Restaurants, Läden, "Hensler") mit Verbindung nach Mecklenburg - all dies erwartet den neuen Hausbesitzer. Das Bus- und Bahnnetz von SHnah ist zuverlässig; Travemünde stellt 2 Bahnhöfe, Busbahnhof, den Ostsee-Check-in am Skandinavienkai sowie die Priwall-Fähre zur Verfügung. Die A1/A226, die BS75 sowie die Bäderstraße A76 sind vom Haus aus rasch befahrbar, jedoch nicht hörbar. Grund-, Haupt-, Regional- und Stadtschule sind ebenfalls in der Nähe; man kann in Travemünde so gut wie alles fußläufig bewältigen. Weiterführende Schulen mit dem Schulbus nach Lübeck. Auch die Millionen-Metropole Hamburg ist per Auto über die A1, Bus oder Bahn problemlos zu erreichen und stets eine Erlebnisreise wert!

Auch Menschen, die hier ihren Lebensmittelpunkt errichten wollen, jedoch in HH arbeiten, nehmen diese Strecke gelassen. Lübeck, die "Stadt der 7 Türme" ist auch zur See mit unterschiedlichen Fährunternehmen anzuschippern; mit dem Auto in ca. 20 Autominuten. Hier locken der Weihnachtsmarkt am Niederegger-Haus in historischem Ambiente, Spaziergänge an Unter- und Obertrave, der Wakenitz, die hübsche Altstadt - tja, Lübeck ist eben Travemündes schönste Tochter :-)

Courtage:

Nach letzter Gesetzgebung Provisions-Splitting: 3,57 % vom Käufer sowohl als auch vom Verkäufer 3,57 % inklusive ges. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis zu zahlen an Karla Kruse Immobilien. Zahlung fällig und verdient mit Beurkundung.

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Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Ihre Anfrage:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig angeben. Dazu gehört: Vor- und Zuname, vollständige Adresse, Tel.-Nr., E-Mail. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!

Angebote und Aufträge:

Die Angebote erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, welche im Angebot selber und vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen sind; sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind mir gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen. Von mir unterbreitete Angebote sind nicht für Dritte bestimmt. Bei Weitergabe haftet der Auftraggeber in Höhe der zu erlangenden Provision. Sämtliche Angaben der Büro-, Lager- und Wohnflächen sowie der Grundstückgrößen und Nutzflächen etc. sind unverbindlich. Angaben in m² sind immer ca. Angaben! Sollte eine mündliche Vereinbarung wie schriftlich geschlossener Vertrag gegenstandslos werden, so ist der Auftraggeber verpflichtet, mich umgehend schriftlich unter Wahrung einer angemessenen Frist für die Vereinbarungs- oder Vertragsbeendigung zu verständigen. Wird dies versäumt oder unterlassen, habe ich Anspruch auf Ersatz von nachträglichen und in Auftrag befindlichen, nicht mehr zurückzunehmenden Auslagen und Zeitaufwendungen. Vertragswidriges Verhalten und das Nichteinhalten von Absprachen/eines hanseatischen Handschlages berechtigt mich zum Ersatz für meine sachlichen und zeitlichen Aufwendungen. Die Grundlage für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen.

Wenn Besichtigungen bei ein und demselben Objekt mit den gleichen Interessenten das Normalmaß übersteigen und weitere Besichtigungen gewünscht sind, so sind diese kostenpflichtig (150,-- EUR inkl. ges. MwSt. pro weiterer Besichtigung). Das heißt, die Erst- und Zweitbesichtigung sind für den Interessenten kostenneutral, ab der 3. Besichtigung kostenpflichtig.

Kauf:

An Gebühren zahlt der Käufer, soweit nicht anders vereinbart, sämtliche Kosten, welche durch den Verkauf entstehen(Courtage inkl. der gesetzlichen MwSt., Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer). Der Käufer zahlt im Erfolgsfall nach Beurkundung die veranschlagte Provision zzgl. ges. MwSt. an Karla Kruse Immobilien. Bei Zwangs- oder Bieterverfahren, Angeboten aus öffentlicher Hand besteht Courtageanspruch und gilt spätestens bei Exposéanforderung als vereinbart.

Vermietung:

Die Gebühren bei gewerblicher Vermietung bezahlt der Mieter sämtliche Kosten, welche durch die Vermietung entstehen (Kaution, Courtage zzgl. ges. MwSt.) Bei Zwangs- oder Bieterverfahren, Angeboten aus öffentlicher Hand besteht Courtageanspruch und gilt spätestens bei Exposéanforderung bzw. Kontaktaufnahme zu meiner Firma aufgrund Kennenlernens der Darstellung des Objektes durch die Firma Karla Kruse Immobilien im Internet und/oder Homepage oder Aufmerksam werden durch ein Vermietungsschild der Firma Karla Kruse Immobilien am Objekt als vereinbart.

Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien trägt die Kosten der Auftraggeber.

Courtage:

Die Vermittlungstätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Die Provision ist verdient, sofern durch meine Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Courtageanspruch besteht ebenfalls spätestens bei Exposé- und/oder Informationsanforderung, Kontaktaufnahme zur Firma Karla Kruse Immobilien aufgrund Kennenlernens/durch Aufmerksamkeit des Objektes aufgrund der Darstellung des Objektes durch die Firma Karla Kruse Immobilien im Internet und/oder Homepage bzw. Verkaufsschild am Objekt. Mitursächlichkeit genügt. Auch bleibt der Provisionsanspruch bestehen, wenn ein abgeschlossener Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird. Auf meine Tätigkeit ist Bezug zu nehmen, sofern aufgrund meiner Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit Vertragsparteien direkte Verhandlungen aufnehmen. Der Inhalt dieser Verhandlungen ist mir unverzüglich und unaufgefordert mitzuteilen. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, wenn der Abschluss des Vertrages zu einem späteren Termin und/oder zu anderen Bedingungen erfolgt.

Sofern durch Nachverhandlung ein niedrigerer Kaufpreis erzielt und notariell beurkundet wurde, wird die Courtage basierend auf den ursprünglichen Angebotspreis berechnet.

Karla Kruse Immobilien berechnet für eine Vermittlungstätigkeit 7,14 % Provision inklusive ges. MwSt. Karla Kruse Immobilien ist berechtigt, auch für beide Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Seit dem 23. 12. 2020 wird bei Karla Kruse Immobilien nach neuester Gesetzgebung nach dem Prinzip des Courtage-Splittings abgerechnet, d.h. der Verkäufer trägt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises UND der Käufer trägt die andere Hälfte der Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Courtagezahlung an Karla Kruse Immobilien ist von beiden Parteien mit notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Die Courtage ist bei gewerblicher Vermietung vom Mieter zu tragen und beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt, soweit nicht anders angeboten.
Sofern durch Nachverhandlung ein niedrigerer Mietpreis erzielt wurde, wird die Courtage basierend auf den ursprünglichen angebotenen Mietpreis, sowohl bei Wohn-/gewerblicher Anmietung berechnet.

Wenn anstelle des von mir angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt, welches in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes tritt (z. B. durch Umlegung, Enteignung, Ausübung eines Vorrechts, Zwangsversteigerung), so besteht ebenfalls Anspruch auf Provision. Die Höhe der zu zahlenden Provision/Courtage wird Ihnen auf Anfrage und objektbezogen gesondert angezeigt.

Die Veräußerung von Immobilien im europäischen Ausland erfolgt in Zusammenarbeit mit einem Makler vor Ort.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Karla Kruse Immobilien, Mühlenberg 40, 23570 Lübeck-Travemünde, Tel: 04502/880 77 50, Fax: 04502/880 77 51, kruse@kkruseimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Allgemeines/Abschließendes:

Abweichungen von diesen AGB`s sind nur mit der schriftlichen Bestätigung durch die Firma Karla Kruse Immobilien wirksam. Sollten Teile dieser AGB`s unwirksam sein, wird jedoch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Für eventuell unwirksame Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen an deren Stelle. Erfüllungsort ist Lübeck. Der Gerichtsstand für gewerbliche Kunden ist stets Lübeck, bei Privatkunden der Gerichtsstand des Beklagten. Die vorstehenden Bedingungen werden anerkannt und sind Grundlage für alle Verhandlungen!

Stand: 11.09.2021